Tuleohutussüsteemide hooldus: mida omanik peab hooldama ja kui tihti

Hoones võib olla korraga mitu tuleohutussüsteemi: automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS), evakuatsioonivalgustus, suitsuluugid, tulekustutid ja tuletõrje voolikusüsteem. Tuleohutuse seaduse järgi vastutab nende korrashoiu eest tuleohutuspaigaldise omanik. Selles artiklis on kirjas, millised süsteemid on tuleohutuspaigaldised, kui tihti neid kontrollitakse ja hooldatakse ning mida tuleb dokumenteerida.

Millised süsteemid on tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuse seaduse § 30 järgi on tuleohutuspaigaldis:

• autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja autonoomne vingugaasiandur;
• tulekustuti;
• automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem (ATS);
• tulekustutussüsteem;
• evakuatsioonivalgustus;
• piksekaitse;
• suitsu ja soojuse eemaldamise seadmestik;
• tuletõrje voolikusüsteem;
• muu seade ja tehnosüsteem, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu leviku takistamiseks ning ohutuks evakuatsiooniks ja päästetööks.

Mida tuleohutuspaigaldise omanik peab tegema

Tuleohutuse seaduse § 31 järgi peab omanik:

1. tagama tuleohutuspaigaldise korrashoiu ja katkematu toimepidevuse;
2. korraldama ettenähtud juhtudel paigaldise vaatlust, kontrolli ja hooldust;
3. omama dokumentatsiooni paigaldise ning selle kontrolli ja hoolduse kohta.

Paigaldist tuleb kontrollida ja hooldada vastavalt tehnilisele normile ja tootja juhisele (§ 32 lg 1). Paigaldis loetakse nõuetekohaseks, kui on järgitud asjakohast standardit või muud samaväärset dokumenti.

Kes tohib tuleohutussüsteeme hooldada

Tuleohutuse seaduse § 33 järgi peab majandustegevusteate esitama ettevõte, kes ehitab ja hooldab tulekustutussüsteemi, tulekahjusignalisatsioonisüsteemi või suitsueemaldussüsteemi. Sama kehtib tuletõrje voolikusüsteemi ja tulekustuti kontrollimise ja hoolduse kohta. Enne hoolduslepingu sõlmimist küsi hooldajalt, kas ta on majandustegevusteate esitanud.

Kui tihti tuleohutussüsteeme kontrollida ja hooldada

Sagedus sõltub süsteemist. Allpool on kirjas, kuidas see eri paigaldiste puhul käib.

ATS ehk automaatne tulekahjusignalisatsioon

ATS-i hooldatakse kord kvartalis ja lisaks tehakse kord aastas kogu süsteemi hõlmav aastahooldus. Päevikusse registreeritakse dateeritult kõik tulekahjuteated, sealhulgas valehäired, rikked, katsetused, lahtiühendused, kontrollid ning hooldus- ja remonditööd. Loe lähemalt artiklist Automaatne tulekahjusignalisatsioon: mida seadus nõuab ja ATS-i lehelt.

Evakuatsiooni- ja turvavalgustus

Evakuatsiooni- ja turvavalgustus peab töötama ka siis, kui tavavalgustus kustub. Kontroll jaguneb igakuiseks ja iga-aastaseks. Igakuisel kontrollil simuleeritakse toitekatkestust: kõik valgustid ja märgid peavad põlema jääma ning tehtu kantakse päevikusse. Iga-aastasel kontrollil testitakse kogu nimitoimimisaega akutoitel ja kontrollitakse valgustite ja märkide seisukorda ja nähtavust. Kontrolli- ja hooldusjuhised annab standard EVS-EN 50172:2024. Loe lähemalt artiklist turva- ja evakuatsioonivalgustuse hooldusest.

Suitsuluugid ja piksekaitse

Suitsu ja soojuse eemaldamise seadmestik ning piksekaitse on tuleohutuse seaduse järgi tuleohutuspaigaldised. Neid kontrollitakse ja hooldatakse tehnilise normi ja tootja juhise järgi. Suitsueemaldussüsteemi ehitamiseks ja hooldamiseks peab ettevõte olema esitanud majandustegevusteate.

Tulekustutid

Tulekustutit kontrollitakse tootja ettenähtud sagedusega. Kui tootja ei ole sagedust ette näinud, kontrollitakse tulekustutit:

• üks kord aastas, kui sellele mõjub niiskus, vibratsioon või temperatuurikõikumine;
• üks kord kahe aasta jooksul, kui seda hoitakse kuivas ja ühtlase temperatuuriga kohas.

Pärast iga kasutuskorda seatakse kustuti uuesti töökorda. Kui tootja ei ole hoolduse sagedust määranud, hooldatakse vaht- ja vesikustutit iga viie aasta järel ja teisi tulekustuteid iga kümne aasta järel. Kontrolli järel koostatakse kontrolliakt ja kustutile lisatakse kontrollilipik viimase ja järgmise kontrolli kuu ja aastaga.

Tuletõrje voolikusüsteem

Kui tootja ei ole muud ette näinud, kontrollitakse voolikusüsteemi vähemalt üks kord aastas. Siis kontrollitakse ka seda, kas ettenähtud vooluhulk ja kompaktse joa pikkus on tagatud. Hooldus tehakse vähemalt iga viie aasta järel ja pärast iga kasutuskorda.

Dokumentatsioon ja hoolduspäevik

Omanik peab omama dokumentatsiooni tuleohutuspaigaldise ning selle kontrolli ja hoolduse kohta. Praktikas tähendab see ATS-i päevikut, turvavalgustuse kontrollikandeid ning tulekustutite ja voolikusüsteemi kontrolli- ja hooldusakte. Kui dokumendid on korras, on hiljem näha, millal süsteemi kontrolliti ja mida tehti.

Üks hooldusleping mitmele süsteemile

Onetori teenuste hulka kuuluvad automaatsete tulekahjusignalisatsioonisüsteemide (ATS) hooldus, evakuatsiooni- ja turvavalgustuse hooldus, suitsuluukide hooldus ja piksekaitse hooldus. Kõigi hooldustööde aluseks on hooldusleping, kus lepime kokku hooldustööd, regulaarsuse ja tähtajad. Hoolduslepingu hind sõltub hooldatavatest süsteemidest ja hoolduse sagedusest.

Võtame üle ka teise paigaldaja ehitatud süsteeme. Ülevõtmine algab ülevaatusest. Hooldused dokumenteeritakse. Vaata lähemalt tehnosüsteemide hoolduse lehelt või küsi pakkumist kontaktilehel.

Vaata ka:

• Tehnosüsteemide hooldus ja käit
• ATS paigaldus ja hooldus
• Turva- ja evakuatsioonivalgustuse hooldus
• Automaatne tulekahjusignalisatsioon: mida seadus nõuab

Korduma kippuvad küsimused

Millised tuleohutussüsteemid vajavad kontrolli ja hooldust?

Tuleohutuse seaduse § 30 nimetatud tuleohutuspaigaldised, näiteks ATS, tulekustutussüsteem, evakuatsioonivalgustus, piksekaitse, suitsu ja soojuse eemaldamise seadmestik, tuletõrje voolikusüsteem ja tulekustutid. Omanik peab tagama nende korrashoiu, korraldama ettenähtud juhtudel kontrolli ja hoolduse ning omama selle kohta dokumentatsiooni.

Kui tihti tuleb ATS-i hooldada?

Kord kvartalis ja lisaks kord aastas kogu süsteemi hõlmav aastahooldus. Kontrollid ning hooldus- ja remonditööd registreeritakse päevikusse.

Kui tihti tuleb tulekustutit kontrollida?

Tootja ettenähtud sagedusega. Kui tootja pole sagedust määranud, siis kord aastas kohas, kus mõjub niiskus, vibratsioon või temperatuurikõikumine, ja kord kahe aasta jooksul kuivas ja ühtlase temperatuuriga kohas.

Kes tohib tuleohutussüsteeme hooldada?

Tulekahjusignalisatsiooni-, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemi ehitamiseks ja hooldamiseks ning tulekustuti ja tuletõrje voolikusüsteemi kontrollimiseks ja hooldamiseks peab ettevõte olema esitanud majandustegevusteate (tuleohutuse seadus § 33).

Allikad: tuleohutuse seadus §-d 30-33 (Riigi Teataja, kehtiv tervikredaktsioon); määrus “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule” nr 44 (RT I, 14.12.2022, 16) §-d 10-12 ja 16-17; EVS-EN 50172:2024; Onetori hoolduse ja ATS-i lehed.